セミリタイア後のクラウドファンディング投資実践記

下線は上場企業系

Rimple 720万円(+190)
Funds 461万円(+30)
J.LENDING 430万円(+50)
ビットリアルティ411万円
CRE 302万円
FUEL(CRE以外)261万円
大家.com190万円(+10)
i-Bond 150万円
オーナーズブック128万円
信長ファンディング120万円(+20)
72crowd100万円
B-Den 100万円
TSON 80万円(+10)
プロパティプラス70万円
ぽちぽちFUNDING 70万円
SBI SL 61万円(-4)
COZUCHI 60万円(-10)
A-FUNDING50万円
COOL50万円(+20)
バンカーズ50万円
ちょこっと不動産50万円(+50)
FUNDROP40万円(+40)
FANTAS FUNDING 40万円
ASSECLI 40万円
Renosy 30万円
CREAL  20万円
GIL118万円（期失118万円）
maneo 53万円（期失53万円）
AI 30万円（期失30万円）
合計(29社)4,285万円(期失201万円)

【2017.9月以降のＣＦ税引前累積損益(2021.9.30現在)】
＋320万円（内訳：分配金334万円ー確定損失14万円）

【今後の投資方針】

私の現在の基本的投資方針は、

メイン：経営母体の体力（資本力）に勝る上場企業系の不動産ＣＦ・社債風ＳＬ
サブ：経営母体の体力（資本力）に劣る（不明な）非上場企業系の不動産ＣＦ
除外：経営母体の体力（資本力）に劣る（不明な）非上場企業系の旧式ＳＬ
　　　非上場企業系の不動産ＣＦの長期大型開発案件

となっています。

上場企業系をメインに手堅い事業者・案件を選別し、コツコツと資産を増やす方針に変更はありません。

非上場企業系への投資には、
・非上場企業系の投資残高は、全体の１０%以内
・ＣＦが専業・本業でない
・１社１００万円以下
・高利回り案件はパス（初期のボーナスファンド除く）
・１年以内の案件限定
・１億円以下の案件限定
・日本保証の保証付き案件優先
・中途解約可案件優先
・区分マンション優先
のマイルールを付けて慎重に投資しています。

私のCF投資４年間の実績を見て感じることは、大したリターンは出ていないとも言えるし、一方でこれだけトラブルの多いこの界隈でコツコツと資産は増やしてる方だとも言えると思います。

この界隈で安定的にリターンを出せることを示すのがこのブログの目標であるのですが、４年間の数字は可もなく不可もないというレベルかもしれません。

非上場系事業者のいくつかでコツコツドカーンを喰らったのは痛いけど、いずれもサブ扱いだったので、トータルでは利益を出しているとも感じます。

この界隈で４年前と大きく違っているのは、上場企業系事業者の進出が相次ぎ、持続可能で安定的な投資ができる条件が揃ってきたことです。

投資家はこのアドバンテージを投資戦略に合理的に反映できるかで、長期的に安定して資産を増やせるかどうかを左右するというのが私の予測です。

運に左右されるのでなく、合理的に確率的に資産を増やせる投資方法を実践し、数字でその実績を出すのが私の目標であり、ブログでもそこのところを示したいと思います。

（参考）私の事業者格付け

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