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不動産ＣＦがソーシャルレンディング（融資型ＣＦ）に比べ良いところは、案件の透明性に加え、いざとなれば自社運用（自社買取）によりリスクヘッジできること。

だだ、これは事業者が資金力豊富で案件を買い取れるレベルにあることが条件。

上場企業系であれば、TATERUのように２０億円超過の案件を自社買取できるが、非上場系で億単位の案件を買い取ることができるかは定かでない。

例えば、最近CREALは大型開発案件を頻繁に出しているけど、コケたら自社買取できるだけの資金力があるとは思えないので、投資家にリスクが及ぶことになる。

Rimpleやジョイントアルファのような上場企業系なら、億単位の案件でも自社買取できるだけの資金力があると想定できるけど、非上場系が大型開発案件に手を出すのはリスキーだと思う。

もちろん事業者側が儲けを考えるのであれば、レバレッジをかけて億単位の大型開発案件をバンバン出すのがいいのだろうけど、その分投資家がリスクを負うことになる。

私は、安全性の観点から、非上場系CFは、短期で１億円以下の案件しか出さないところに限定しています。中途解約可であったり保証付き案件であればなおよし。こういうところは、不動産ＣＦは広告宣伝目的でやっており、とにかく投資家に損を出さないようにいろいろと工夫しているので安心感があります。

投資家に損を出させるくらいなら、自社で買い取るというような明確なメッセージを出しているところが安心ということです。

私は、不動産ＣＦにしろ融資型ＣＦにしろ儲け目的に規模を拡大している事業者は警戒しています。

ＣＦは素人投資家相手にお金を集めるので、銀行のような厳しいチェックがされずに、案件が組成できるので危ないんですよ。

今まで問題を起こした事業者も結局銀行に相手にされない案件を素人投資家に回してきたわけでしょ。

特にコンプライアンスやガバナンス意識が低い非上場系は、要注意しないといつ足元を救われるかわかりませんよ。

 （参考）私の事業者格付け
格付事業者
AAAビットリアルティ  Jointo α　Rimple 　CRE
TREC 　B-Den　プロパティプラス　FUEL
AA J.LENDING　Funds　Ownersbook　X-Crowd  i-Bond  COOL  Renosy 
A-FUNDING 大家.com 信長ファンディング　SAMURAI FUND　TSON
AASSECLI  WARASHIBE　ぽちぽちFUNDING バンカーズ

【ＣＦ事業者別投資残高(2021.6.30現在）(前月比)】

下線は上場企業系

CRE 602万円
J.LENDING 480万円(+50)
Funds 431万円(+50)
ビットリアルティ361万円(+30)
Rimple 360万円
Jointo α 200万円
大家.com160万円(+30)
i-Bond 150万円(-50)
オーナーズブック128万円
FUEL(CRE以外)110万円(+60)
SBI SL 107万円(-8)
B-Den 100万円(+100)
WARASHIBE 95万円(-20)
信長ファンディング90万円
COOL80万円
プロパティプラス70万円（+70）
ぽちぽちFUNDING 50万円(-20)
TSON 70万円
A-FUNDING50万円(+50)
バンカーズ50万円
SAMURAI FUND 40万円
FANTAS FUNDING 40万円(-20)
ASSECLI 30万円(-20)
Renosy 30万円
CREAL  20万円(-30)
X-Crowd 10万円
GIL118万円（期失118万円）
maneo 53万円（期失53万円）
AI 30万円（期失30万円）
合計(29社)4,115万円(期失201万円)

【2017.9月以降のＣＦ税引前累積損益(2021.6.30現在)】
＋294万円（内訳：分配金308万円ー確定損失14万円）

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