ランキングに参加しています。
ソーシャルレンディング業界・クラウドファンディング業界が健全な業界になるには、詐欺的ファンドとそこに群がるステルスブロガーの撲滅が必要だと考えている人は応援のクリックをお願いします。
にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ

最近ＣＦをやっていて感じることは、ＣＦは限りなく上場企業の社債に代わる投資に近づいてきているということです。
社債風を売りにしているFundsはもちろんのこと、FUELやcoolも同タイプ。 要は貸付先の上場企業が破綻しなければお金は返ってくる。
Rimpleやジョイントアルファのような上場企業系不動産ＣＦも償還時に売却先が見つからなければ、元本棄損しない範囲で自社買い取りすれば投資家に被害を与えないので、実質的に経営母体の上場企業が破綻しなければ無問題。
既に1～3割程度で劣後出資しているのだから、もう少し付け加えて買い取るぐらい上場企業の資金力があればどうってことないでしょ。
J.LENDINGのような貸金業分の切り出しタイプも、貸付先が返済が滞りそうになれば、経営母体が貸付先につなぎ資金を提供し、それを原資にＣＦ投資家に返済すればい。
遅延やデフォルトを起こして、本業にイメージダウンを与えるよりは、救済した方が合理的である。
さすがに、SBIＨＤのような損失補填という大技がこれから何度も出てくるとは思えないが、経営母体の体力（資金力）次第で勝敗は決まるというのは、ＣＦの世界では今後も続きそうである。
ＣＦは社債に代わる投資に近づいている以上、利回りも経営母体の体力（資金力）に比例して決まるというのも合理的である。
要は、案件より事業者（経営母体）が重要であるということ。
オープニング時のボーナスファンドを除けば、上場企業系は１～３％、非上場企業系は４～６％ぐらいが、経営母体の破綻リスクを考慮すれば妥当であろう。
肌感覚的には、CREの社債が2%台で買えるのなら超お値打ちだと思う。
ＣＦだから３％以上ほしいという考え方ではなく、リスクに応じた利回りなのかどうかが重要な視点なのである。
今後続々と上場企業系がＣＦ界隈に参入するとともに、まっとうな投資家が増えてくると、社債市場のように「厚み」が出て、適正な利回りのファンドが増えてくると思う。
そして、それこそがこの界隈の健全な発展につながり、ゆくゆくは投資家が望む安定的なリターンの場が提供できるだけの市場に成長することを期待したい。

（参考）私の事業者格付け

格付事業者
AAAビットリアルティ  Jointo α　Rimple 　CRE
TREC 　B-Den　プロパティプラス　FUEL
AA J.LENDING　Funds　Ownersbook　X-Crowd  i-Bond  COOL  Renosy 
A-FUNDING 大家.com 信長ファンディング　SAMURAI FUND　TSON
ACREAL  ASSECLI  WARASHIBE　ぽちぽちFUNDING バンカーズ

【ＣＦ事業者別投資残高(2021.6.30現在）(前月比)】

下線は上場企業系

CRE 602万円
J.LENDING 480万円(+50)
Funds 431万円(+50)
ビットリアルティ361万円(+30)
Rimple 360万円
Jointo α 200万円
大家.com160万円(+30)
i-Bond 150万円(-50)
オーナーズブック128万円
FUEL(CRE以外)110万円(+60)
SBI SL 107万円(-8)
B-Den 100万円(+100)
WARASHIBE 95万円(-20)
信長ファンディング90万円
COOL80万円
プロパティプラス70万円（+70）
ぽちぽちFUNDING 50万円(-20)
TSON 70万円
A-FUNDING50万円(+50)
バンカーズ50万円
SAMURAI FUND 40万円
FANTAS FUNDING 40万円(-20)
ASSECLI 30万円(-20)
Renosy 30万円
CREAL  20万円(-30)
X-Crowd 10万円
GIL118万円（期失118万円）
maneo 53万円（期失53万円）
AI 30万円（期失30万円）
合計(29社)4,115万円(期失201万円)

【2017.9月以降のＣＦ税引前累積損益(2021.6.30現在)】
＋294万円（内訳：分配金308万円ー確定損失14万円）

【広告リンク】
[上場企業系]

CRE Funding

東証一部上場のCREグループによる、日本初の物流不動産特化型のクラウドファンディングサイト「CRE Funding」602万円投資中


  
上場グループ運営！ハイクラスなソーシャルレンディングサイト 4８0万円投資中

Jointoα(ジョイントアルファ) 
""東証一部上場企業""あなぶき興産が運営 200万円投資中

Rimple(リンプル)
東証一部上場企業が運営 360万円投資中  

Funds 
上場企業が多数参加　４３１万円投資中

大家.com
Ｊトラストグループ傘下の東証２部上場のプロスペクト社の子会社が運営 １６０万円投資中

SAMURAI証券
Ｊトラストグループ傘下のNexus Bank(ジャスダック上場)の子会社の証券会社が運営。4０万円投資中

OwnersBook
 運営会社のロードスターキャピタル株式会社(東証マザーズ上場)は、不動産の自己運用・仲介・コンサルティング等を行っている総合不動産会社。127万円投資中

 
東証のプロマーケットに上場　７０万円投資中

FUELオンラインファンド
上場企業が複数参加　１２０万円投資中

[非上場企業(少額投資にしましょう)]

ぽちぽちFUNDING 
いつでも解約可能な不動産投資型クラウドファンディング 50万円投資中

CREAL
案件を詳細開示している不動産投資型クラウドファンディング　２０万円投資中
  
 バンカーズ
50万円投資中

WARASHIBE
 いつでも解約可能な不動産投資型クラウドファンディング ９５万円投資中


アセクリ
不動産投資型クラウドファンディング ３０万円投資中
関連記事