ランキングに参加しています。
ソーシャルレンディング業界・クラウドファンディング業界が健全な業界になるには、詐欺的ファンドとそこに群がるステルスブロガーの撲滅が必要だと考えている人は応援のクリックをお願いします。
にほんブログ村 株ブログ ソーシャルレンディングへ

事業者選びでは、上場・非上場では、格段のリスクの違いがあるのは明らかですが、こと案件選びにおけるリスクの違いとは何しょうか？

私は、長期・高利回り・開発・大型がリスク要因と考えています。maneoファミリーやSBISLの事例を見れば明らかでしょう。

これらは本来銀行の守備範囲なのに、なぜＣＦで調達するのかという疑問にぶち当たります。

要は銀行に相手してもらえない案件の駆け込み寺になっている可能性が高いのです。

ですから、私は、短期・高利回りではない・小型・流動性が高い案件を中心に狙っています。


リテラシーの低い投資家は、リターン（利回り）ばかり見て、リスクを評価しません（できません）が、投資で重要なのは、リターンとリスクを天秤に掛けた上で、バランスよく判断することです。

特に数千万円程度の居住用案件は流動性が高いので、大幅に元本毀損する可能性は極小であり、利回りが低くても狙い目と考えます。

maneoの期失案件でも、概して大型案件ほど流動性が低いので、元本毀損率が高いでしょ。

利回りが高くても長期大型開発案件の元本毀損リスクを適切に評価したら、そう簡単に手は出せません。

特に、非上場企業系事業者がやたらと大型案件に手をだすのはリスキーだと思います。

一番手堅いのは、財務状況が盤石な上場企業系事業者が、本業のプロモーションや認知度向上目的に、客寄せ程度でコツコツと案件を出すのに留めているところです。

ＣＦで一旗揚げようとギラギラして案件・募集金額が急増しているところは嫌な予感がします。特にこういうところは、アフィブロガーが急上昇中とか絶好調とか言って煽ってますしね。何せこの界隈は、業界大手になるほど膿が溜まって危険性が増しますからね。

個人的には、高利回り・高額キャンペーン・高額なアフィなどで餌を撒かずに、投資家保護の仕組みを設定した上で、地道にコツコツと中身で勝負している事業者の方が安心感があります。

【ＣＦ事業者別投資残高(2021.5.31現在）(前月比)】

CRE 602万円(-135)
J.LENDING 430万円(+50)
Funds 381万円(+100)
Rimple 360万円(+200)
ビットリアルティ331万円
Jointo α 200万円
i-Bond 200万円
大家.com130万円(+70)
オーナーズブック128万円
WARASHIBE 115万円(-11)
SBI SL 115万円(-4)
B-Den 100万円(+100)
信長ファンディング90万円
COOL80万円
ぽちぽちFUNDING 70万円
TSON 70万円
FANTAS FUNDING 60万円
CREAL  50万円
FUEL（ADW）50万円
ASSECLI 50万円(+30)
バンカーズ50万円
SAMURAI FUND 40万円
TREC FUNDING20万円
X-Crowd 10万円
GIL118万円（期失118万円）
maneo 63万円（期失63万円）
AI 30万円（期失30万円）
合計(26社)3,943万円(期失211万円)

【2017.9月以降のＣＦ税引前累積損益(2021.5.31現在)】
＋291万円（内訳：分配金303万円ー確定損失12万円）

（参考）私の事業者格付け

格付 事業者
AAA ビットリアルティ  Jointo α　Rimple CRE TREC B-Den
AA  J.LENDING　Funds　Ownersbook　X-Crowd  i-Bond  COOL  Renosy 
A-FUNDING 大家.com 信長ファンディング　SAMURAI FUND　TSON
A CREAL  ASSECLI  WARASHIBE　ぽちぽちFUNDING バンカーズ

【広告リンク】

[上場企業系]

CRE Funding

東証一部上場のCREグループによる、日本初の物流不動産特化型のクラウドファンディングサイト「CRE Funding」602万円投資中


  
上場グループ運営！ハイクラスなソーシャルレンディングサイト 430万円投資中

Jointoα(ジョイントアルファ) 
""東証一部上場企業""あなぶき興産が運営 200万円投資中

Rimple(リンプル)
東証一部上場企業が運営 360万円投資中  

Funds 
上場企業が多数参加　381万円投資中

大家.com
Ｊトラストグループ傘下の東証２部上場のプロスペクト社の子会社が運営 130万円投資中

SAMURAI証券
Ｊトラストグループ傘下のNexus Bank(ジャスダック上場)の子会社の証券会社が運営。4０万円投資中
OwnersBook
 運営会社のロードスターキャピタル株式会社(東証マザーズ上場)は、不動産の自己運用・仲介・コンサルティング等を行っている総合不動産会社。127万円投資中

 
東証のプロマーケットに上場　７０万円投資中

FUELオンラインファンド

上場企業が複数参加　５０万円投資中

[非上場企業(少額投資にしましょう)]

ぽちぽちFUNDING 
いつでも解約可能な不動産投資型クラウドファンディング 70万円投資中

CREAL
案件を詳細開示している不動産投資型クラウドファンディング　50万円投資中
  
 バンカーズ
50万円投資中

WARASHIBE
 いつでも解約可能な不動産投資型クラウドファンディング 115万円投資中

アセクリ
不動産投資型クラウドファンディング ５０万円投資中


関連記事