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 最近不動産ＣＦを中心に、新規事業者が増えていますね。

選択肢が増えるいう点で、投資家にはありがたいことです。

人によっては、実績がないから不安と考える人もいるかもしれませんが、むしろ老舗事業者の方が「膿」が溜まっている危険性があるし、昔は審査が緩かったことを考えればリスクは高いと見ています。

監督官庁も認可してすぐに、不正や詐欺が起これば責任を問われるでしょう。財務状況を始め一通りはチェックしるでしょうし、それなりにまともな本業をやっているところが多い印象です。重要なのは、ＣＦでの実績ではなく本業での実績です。問題を起こしている事業者はみんクレを除き設立３年以上たった旧式ＳＬ事業者ばかりでしたね。

当初は真面目に取り組んでいたのかもしれませんが、一旦自転車操業に手を染めると抜け出せなくなってしまうのでないかな。遅延やデフォルトを出すと集金に影響するしね。

ですから、遅延なしとかデフォルトなしとか、私は信用していません。旧式ＳＬならいくらでもごまかせますから。

ただ、新規事業者は当面不正や詐欺の可能性は低いと判断しますが、経営破綻リスクには要注意です。

不動産ＣＦの居住用案件なら、劣後出資もあるので、元本毀損リスクはせいぜ10％ぐらいかなと思いますが、経営破綻してしまっては、どうなるか定かではありません。

ですから、経営母体の体力（資金力）によって、投入資金のメリハリをつけることは必要不可欠だと思います。

クラウドファンディング事業者は、黎明期ということもあり玉石混交であるので、今後もスクラップアンドビルドが頻繁に起きると思います。

投資家としては、それを想定してできるだけ手持ちのカード（事業者）を持った上で、最適な案件を選ぶことで、「ババつかみ」の確率を避けることが重要です。

どうしても手持ちのカードが少ないと、惰性で投資したりとか、資金効率を落としたくないと考えてイマイチの案件に無理に投資してしまいがちなのです。

もちろん管理の手間はかかりますが、それを惜しんで利益を出そうというのも甘すぎると感じます。

「四天王」「業界最大手」など根拠のない話を信用して集中投資することは危険です。

私は、現在20社以上に投資していますが、3,000万円を超える投資額を考えれば、これぐらいの分散投資は必要だと思います。

また、ポートフォリオは常に見直しており、１年後にはガラッと変わっているかもしれません。

現在の新規事業者も１年後には「膿」が溜まってきているかもしれません。

肌感覚的には、１年以上たっても高利回り・法外なキャンペーン・高額なアフィ報酬をやっているところは要注意かなと思います。

そういう事業者は、オープニング当初のボーナスファンドだけいただいて撤収ということもありえます。

攻めるのも速攻、逃げ足も速攻のスタンスで、百発百中ではなくトータルでプラスを狙ってクラウドファンディングは望みたいと思います。

（参考）私の事業者格付け
格付事業者
AAAビットリアルティ  Jointo α　Rimple CRE
AA J.LENDING　Funds　Ownersbook　X-Crowd  i-Bond  COOL  Renosy 
A-FUNDING 大家.com 信長ファンディング　SAMURAI FUND
ACREAL  ASSECLI  WARASHIBE　ぽちぽちFUNDING バンカーズ

【SL事業者別投資残高(2021.3.31現在）(前月比)】

CRE 737万円
J.LENDING 380万円
ビットリアルティ301万円(+50)
Funds 281万円
Jointo α 200万円
i-Bond 200万円(+80)
Rimple 160万円
SBI SL 131万円(-12)
オーナーズブック127万円
大家.com120万円
WARASHIBE 116万円(+31)
CREAL  90万円
信長ファンディング90万円(+10)
COOL80万円(+80)
ぽちぽちFUNDING 70万円(+20)
TSON 70万円(+40)
FANTAS FUNDING 60万円(+40)
FUEL50万円
パートナーズ50万円
バンカーズ50万円(+20)
SAMURAI FUND 40万円
TREC FUNDING20万円
ASSECLI 20万円
X-Crowd 10万円
GIL118万円（期失118万円）
maneo 73万円（期失73万円）
AI 30万円（期失30万円）
合計(26社)3,674万円(期失221万円)

【2017.9月以降のSL税引前累積損益(2021.3.31現在)】
＋278万円（内訳：分配金290万円ー確定損失12万円）

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