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上野ホテルファンドについては、私も１０万円投資していたこともあり、どうなるか関心を持って見ていました。
用途変更したうえでリファイナンスし、最低募集金額を突破し案件が成立したので、私が投資していた１０万円も無事戻ってくるようですね。
CREALとしては、このタイミングで売却して元本を棄損させたり、または契約に基づき5年以内の延長を行うと、今後の募集に悪影響を及ぼすことを懸念しての苦肉の策なのでしょう。集まりが悪いと見るや途中でキャンペーン額を増やしたり必死さが伺えます。
でも一方で非上場企業としての資金力の限界も感じます。
RIMPLEやジョイントアルファのような上場企業であれば、コロナ禍でこういうリスクの高いファンドはおそらく自社で買い取りしたでしょう。
用途変更して2年間のリファイナンスしても今後も高いリスクを投資家に被せ続けることになるので、これだけ上場企業が参入し安全な投資先が増えている中、今回の案件はハイリスクな投資と考え私は再投資しません。
肌感覚的には、２年間先延ばししていい出口が見つかるかどうかは？です。
たぶんCREALには、自社で買い取るだけの資金力がなかったのではないかな。
不動産投資型クラウドファンディングは、適切な売却先が見つからない場合は、投資家保護の観点から一旦自社で買い取ることでソーシャルレンディングより安全性が高いと考えているので、今回の対応を見て、やはり非上場企業には1億円を超える大型ファンドはリスキーすぎると感じました。
大型ファンドをクラウドファンディングで資金調達するのは、いざとなったら自社で買い取れるだけの資金力のある上場企業に限定した方が身の丈にあっていると感じます。
CREALには、１年以内かつ1億円以内の居住用案件には今後も投資するかもしれませんが、１年超の大型案件は基本的にパスです。
40社を超えるクラウドファンディング事業者が存在する中、それぞれの事業者の経営体力・リスクを再吟味したうえで、資金配分を実行していくタイミングに来ていますね。

（参考）私の事業者格付け

格付事業者
AAASBISL　ビットリアルティ  Jointo α　Rimple CRE
AAOwnersbook　Funds　X-Crowd  i-Bond  COOL  Renosy J.LENDING 
A-FUNDING
ASAMURAI   CREAL  ASSECLI  WARASHIBE

【SL事業者別投資残高(2020.10.31現在）(前月比)】

CRE 481万円(+100)
SBI SL 230万円(-30)
J.LENDING 230万円(+80)
Rimple 208万円
Jointo α 200万円
COOL 180万円(+100)
ビットリアルティ151万円(+50)
Funds 140万円(+20)
GIL118万円（期失118万円）
オーナーズブック97万円
X-Crowd 90万円
i-Bond 80万円
Renosy 80万円(+80)
maneo 73万円（期失73万円）
SAMURAI 63万円
CREAL  60万円
ASSECLI 50万円
WARASHIBE 50万円
FANTAS FUNDING 40万円
AI 30万円（期失30万円）
Pocket Funding 25万円
CFF7万円（期失7万円）
合計(22社)2,683万円(期失228万円)

【2017.9月以降のSL税引前累積損益(2020.10.31現在)】
＋248万円（内訳：分配金260万円ー確定損失12万円）

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