セミリタイア後のクラウドファンディング投資実践記

 不動産投資型クラウドファンディングとして、「ぽちぽちFUNDING」が近々営業開始されるようです。

一見すると典型的な非上場企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングのようですが、気になるのは原則としていつでも中途解約が可能になっているところ（ただし、別途手数料が必要らしい）

私が知る限り、今までの不動産投資型クラウドファンディングで中途解約可能であったのは、TATERUだけ。

TATERUは、資金が潤沢な上場企業だから、中途解約可能であったのは理解できるけど、非上場企業であるアイディはどうやって資金を捻出するのか？

残念だから非上場企業なので、TATERUのように財務分析して、大丈夫と評価できるわけではありません。

私の想像するに、小型案件を一定の間隔を開けて組成することで、例えば運用中の金額を常に１億円以内にして、支払い能力をキープするとか。

自己資金がなくても、銀行との間にコミットメントラインを設定しておけば、いざというときでも対応できるか。

オンラインセミナーがあるらしので、質問してみると面白いかも。

不動産投資型クラウドファンディングは、万一のときでも、自社買取または中途解約というオプションを持つことで、投資家としてはセーフティネットができます。

この点で、旧来型のＳＬ（例えばmnaeoやクラウドクレジットなど）より安全性が高いと評価できますね。

まあ、そもそも本業の不動産営業への導線としてやるのだから、いきなり投資家に損をさせるいう事態は想定できないし、詐欺的ファンドを作るインセンティブもないですよね。

ただし、財務状況が不透明な非上場企業なので、破綻リスクを考えて少額投資でいくのが無難。

私も「ポチポチ」というか「ボチボチ」といきます。

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（参考）私の事業者格付け

格付け	事業者
AAA	SBISL　ビットリアルティ  Jointo α　Rimple CRE
AA	Ownersbook　Funds　X-Crowd  i-Bond  COOL  Renosy J.LENDING A-FUNDING
A	SAMURAI SYLA  FANTAS  CREAL  ASSECLI WARASHIBE

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